二手房合同

【推荐】二手房合同锦集五篇

随着人们法律意识的加强，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编整理的二手房合同5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。

第二条(提供居间房地产的座落与情况)

委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条(委托事项)

(一)委托人甲委托事项(共__________项)

第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)

(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。

(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。

(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：

1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。

第五条(合同在履行中的变更及处理)

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六条(违约责任)

(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、无正当理由解除合同的;

2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;

3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、无正当理由解除合同的;

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;

3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;

4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。

第七条(发生争议的解决方法)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第()项进行解决：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁

2、向法院提起诉讼

第八条(订立合同数量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。

委托人甲(名字/名称)居间方(名称)委托人乙(名字/名称)身份证号/营业执照号码身份证号/

其他证件号码其他证件号码

住/地址住/地址住/地址

邮政编码邮政编码邮政编码

联系电话联系电话联系电话

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(签章)(签章)(签章)

代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章)

执业经纪证书(编号)______________

年月日年月日年月日

签于：签于：签于：

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲方委托乙方对居室水电工程项目进行安装施工，双方依据国家法律法规，经协商自愿签订本合同。

第一条工程概述

1、项目：住宅水电安装。

2、地点：x大道东都怡景花园________幢________室，套内面积________㎡。

3、施工安装内容：拆墙、打洞、开槽(见附件1《基础工程项目》)、强弱电线和开关插座安装、冷热水管及下水道安装、灯具及龙头安装。

4、总价;工程款________元。增减项目需经双方商定价格后签字确认生效，依此增减工程安装项目并增减造价。

5、工期：本工程耗时________日。工程自20xx年________月________日起至________月________日止，乙方应按时按质按量完成全部工程安装项目。

第二条甲方工作

1、工程现场无影响水电安装施工的障碍物。

2、提供乙方施工所需的水电接口和主要材料。

3、提供经物业管理部门认可的《房屋平面布置图》(附件2)、《开关插座布局图》(附件3)、《用水器具布局图》(附件4)、《灯具布局图》(附件5)，并向乙方进行现场交底。

4、如确实需要拆改原建筑结构或设备、线路，应向物业管理部门办理手续，并承担有关费用。协助乙方办理施工申请、审批、登记 ……此处隐藏976个字……价格、性别、健康状况等方面，经双方确认，签署本合同，其条款 如下：

1.合同犬只类型为：_______，年龄：__个月。

2.数量：1只。

3.首次驱虫：____月____日，驱虫药物：________；首次疫苗：____月____日，疫苗种类：____

4.买卖条件：

①甲方应支付给乙方金额为：人民币__________元整（中文大写）。

②乙方有义务向甲方告知宠物健康状况、性格、爱好、生活习惯等情况，为甲方饲养购买的合同犬只提供必要的咨询和协助。

③甲方承诺关心爱护并且科学饲养该合同犬只。

④乙方承诺该合同犬只为纯种哈XX，并保证该合同犬只出售之时健康状况良好，无“犬瘟热”、“犬细小病毒”。

5.索赔条件：

①从甲方接走合同犬只之日算起，在甲方饲养方面无失责的情况下，若15天内发现该合同犬只患有细小、犬瘟病 ，乙方应负责支付该合同犬只的全部医疗费用。

②该合同犬只若因本条款4-

④所述病症死亡，则由乙方赔付购方全额购买金额（即元整）。

③宠物售出十五天直至以后，乙方不再承担所述宠物的责任。

⑤若非宠物健康原因，甲方在购买该宠物后五天内请求退换，应支付该宠物出售价格 50%的违约金，即乙方只须返还购买金额的50%。

6.诉讼：因执行本合同或与本合同有关事项发生争执的，应由双方通过友好协商方式解决，协商不成功，以至于必须要诉至法院的，双方确定____市____区人民法院为有管辖权的法院。法院判决是终局的，对双方具有同等约束力。诉讼引起的费用，均由败诉方负担。因此，望双方友好的进行此次交易。

8.本合同经双方签署后生效，本合同一式两份，具有同等效力，由甲乙（甲方乙 方）双方各执一份为凭。

甲方：乙方：

_______年____月日

二手房交易流程相对复杂，其中涉及到多份合同，在签订合同时留意细节，能保障你的权益不受损害。二手房买卖合同中，有几点比较重要：了解交易房屋的权属情况，对付款方式进行明确规定，约定违约责任和处理方式，以及合同生效、终止、变更与转让条件约束。

本期二手房全接触，小编为您梳理一下需要注意的这几个方面。希望您在签合同时能多花点心思，少出点麻烦。

了解交易房屋的权属情况

首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。最后，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的'承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

对付款方式进行明确规定

合同中的约定内容主要包括当事人信息外，同时包括标的、价款、履行约定等，标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；履行约定指交房时间；条件；办理相关手续的过程。

其中对付款方式进行明确规定，是签订二手房买卖尤为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，三笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

约定违约责任和处理方式

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。双方就如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；免责情景；担保的形式进行明确的约定。当出现违约情况，根据约定采用仲裁或诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效、终止、变更与转让

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同的变更与转让，在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。最后，在附件中说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

甲方(卖方): 乙方(买方):

由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币 (大写) 。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币 (大写)元；￥ 元。乙方由 年 月 日前 次付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式: 。

三、双方同意于 年 月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金, 甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。

六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

八、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。

十、本契约一式份，甲乙双方各执份，契约副本 份，送房地产交易管理所（处）。

十一、双方约定的其它事项：

甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 委托代理人： 委托代理人：

二○ 年 月日附件一：

房屋基本情况一览表

甲方（签章）： 乙方（签章）：

二○ 年 月日